Axe ANNECY GENEVE: Villa individuelle de 132 m2 , 6 pièces dont un espace modulable, 1015 m2 et grand garage

Située sur l'Axe Annecy/Genève, A 15 kms d' Annecy, belle villa traditionnelle et individuelle entièrement remise au goût du jour .
En impasse dans un cadre bucolique et calme, elle a été édifiée sur un terrain plat et entièrement clôt de 1015m2 avec un potager.
D'une surface habitable de 132 m2 cette villa a fait l'objet d'une rénovation énergétique et ses volumes ont été entièrement repensés .
Le rez de terre est composé de 33 m2 habitables avec 2 pièces, WC et douche ( idéal profession libérale ou appartement d'appoint pouvant être relié au gré des besoins et des envies à l'habitation principale de l'étage) et un grand garage motorisé .
A l'étage, une entrée/ verrière joue la transparence et laisse place à une spacieuse pièce à vivre comprenant une cuisine équipée avec ilot central et un salon séjour avec poêle à bois labellisé flamme verte.
Des baies lumineuses s'ouvrent sur une belle terrasse ensoleillée jusqu'au soir avec accès direct au jardin grâce à un escalier sécurisé.
Un dégagement avec rangement mène au coin nuit où 3 chambres vous accueillent ainsi qu'une agréable salle de bains et des toilettes indépendantes , grenier pour le rangement.
Cette villa vient de passer aux énergies renouvelables en remplaçant son ancienne chaudière par une performante chaudière à pellets pour allier confort économie et écologie .
Village vert et tranquille avec tous les commerces et les services de santé, écoles et collège , piste cyclable et petit lac pour d'agréables promenades , Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A découvrir en exclusivité chez France Immobilier, vidéo disponible sur le site France- Immo fr.