Exclusivité: Annecy Sud, Magnifique T3 avec terrasse, cave et garage possible

Exclusivité :A 15 minutes d'Annecy, dans un village authentique et bucolique, cet appartement est idéalement situé au Clos de l'Eglise à Quintal à proximité de l'école et de la boulangerie et des départs de ballades.
Dans une petite résidence verdoyante et calme à taille humaine il est situé au 1er étage sur 2 .
Vous apprécierez la fluidité de ses volumes , son agencement optimisé et son orientation traversante.
Côté Sud un bel espace de vie de 31 m2 est proposé et prolongé par la terrasse de 10 m2 abritée, le versant opposé est composé de 2 chambres avec placard , de la salle d'eau et d'un WC indépendant.
Belle qualité de construction confortée par un bon diagnostic de performance énergétique Classé C en consommation et A pour l’émission des gaz à effet de serre , huisseries double vitrage .Plancher rayonnant électrique avec programmateur connecté.Chauffe-eau collectif thermodynamique avec adoucisseur installé récemment.
Une cave, et un garage possible en supplément, tous deux électrifiés et privatifs et du stationnement facile de copropriété complètent ce bien. Environ 150 euros de charges mensuelles avec la consommation d'eau chaude et froide incluse. Douceur de vivre pour cette adresse aux portes d'Annecy.
Honoraires inclus à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr